Som medlem i brf HSB Tempelekot har du stora möjligheter att skapa ett hem som passar dig. Du ansvarar själv för att hålla lägenheten i gott skick, men för vissa ingrepp måste du först få ett skriftligt godkännande från styrelsen.
När krävs tillstånd från styrelsen?
Du får inte utföra åtgärder som innebär en väsentlig förändring av lägenheten utan styrelsens tillstånd. Detta gäller särskilt:
- Bärande konstruktioner: Ingrepp i väggar eller golv som påverkar husets stabilitet.
- Installationer: Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten.
- Väsentliga ändringar: Andra större ingrepp som påverkar lägenhetens karaktär eller husets funktion.
Styrelsen får inte neka tillstånd om inte åtgärden innebär en påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Detaljerad information om dina rättigheter och skyldigheter hittar du i [LÄNK: Föreningens stadgar].
Exempel: Vem ansvarar för fuktskador i badrummet?
Om en fuktskada uppstår, till exempel på grund av en trasig golvbrunn, fördelas ansvaret så här:
- Föreningen: Ansvarar för att riva ut inredning, torka upp fukten och återställa allt fram till tätskiktet (fuktspärren).
- Du som medlem: Ansvarar för att bekosta ytskiktet (kakel/klinker), tätskiktet och inredningen.
Föreningen betalar endast för underhåll och reparationer inne i din lägenhet om vi genom vårdslöshet har orsakat skadan.
Guide: Så anlitar du rätt hantverkare
Det finns många duktiga hantverkare, men tyvärr också mindre seriösa aktörer. För att minska risken för problem bör du göra en noggrann kontroll innan du skriver på något.
1. Kontrollera F-skatt och ekonomi
Det absolut viktigaste är att kontrollera att företaget har en F-skattsedel. Det visar att de är registrerade i skattesystemet. Du kan enkelt kontrollera detta via [LÄNK: Skatteverket]. Med hjälp av företagets organisationsnummer kan du även få veta om de:
- Är momsregistrerade.
- Har skulder hos [LÄNK: Kronofogden].
- Betalar in arbetsgivaravgifter som de ska.
Många skulder eller betalningsförelägganden är ofta ett tecken på att något inte står rätt till.
2. Skriv ett tydligt avtal
Skriv alltid ett skriftligt avtal innan arbetet påbörjas. Det ger dig trygghet om ni skulle bli oense. Avtalet bör innehålla:
- Vilka tjänster som ska utföras.
- När arbetet ska vara klart.
- Vad det beräknade priset blir.
Använd gärna Konsumentverkets standardiserade mall: [LÄNK: Hantverkarformuläret].
Kom ihåg att även mindre ändringar under arbetets gång bör dokumenteras skriftligt, dateras och skrivas under av båda parter. En enkel handskriven lapp är betydligt bättre än ingenting alls.
Om det uppstår problem
Om samarbetet inte fungerar eller om arbetet blir felaktigt utfört finns hjälp att få:
- Allmänna reklamationsnämnden (ARN): En myndighet som opartiskt prövar tvister mellan konsumenter och företag. Anmälan måste göras inom sex månader efter att företaget har nekat dina krav. Läs mer hos [LÄNK: ARN].
- Kronofogden: Kan hjälpa till vid tvister om betalning eller om arbetet inte slutförs inom avtalad tid. Stora förseningar kan leda till kraftigt ökade kostnader för dig som konsument. Besök [LÄNK: Kronofogden].